Oud Mijl 23, Amstelveen

Aan de rustige straat Oud Mijl, in de populaire en kindvriendelijke wijk Elsrijk, bieden wij deze ruime gezinswoning aan. Met maar liefst vijf slaapkamers (ca. 113 m²) en een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden, biedt deze woning talloze mogelijkheden.

De te moderniseren woning maakt het mogelijk om deze geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen, bijvoorbeeld met een uitbouw naar de tuin.

** See English translation below **

Via de voortuin komt u in de hal met toilet, trapkast en toegang tot de ruime living. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De living geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin van maar liefst 13,5 meter diep. Hier vindt u ook de berging en een achterom.

De keuken uit 2016 is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude winterdagen.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd, waarvan de grootste toegang geeft tot een balkon. De badkamer is voorzien van een douche en toilet.

De tweede verdieping telt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van daglicht door de brede dakkapel. De grote slaapkamer en de overloop bieden voldoende bergruimte en mogelijkheden voor een extra dakkapel aan de voorzijde van het huis.

Kortom, een woning met veel potentie op een toplocatie in Elsrijk. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning om naar eigen smaak te verbouwen

Omgeving
De woning is perfect gelegen in Elsrijk op loopafstand van openbaar vervoer (tram 5 en Amstelveenlijn 25). Winkelcentra Stadshart en Gelderlandplein zijn per auto, fiets en OV snel bereikbaar en binnen enkele minuten bent u met de auto op de snelwegen A9 en A10.
In de directe omgeving zijn diverse goede scholen en kinderdagverblijven, alsmede veel groen zoals park de Braak, Broersepark & het Amsterdamse Bos (2km). Met Stadshart Amstelveen in de nabijheid is winkelen (met onder andere de Bijenkorf, Zara, AH, etc), kunst en cultuur (Cobra museum, muziekpodia, theater), horeca (restaurants, cafés, terrassen) allemaal op loopafstand (1km) aanwezig. Parkeren in de straat door middel van vergunning, zie www.amstelveen.nl/parkeren voor meer informatie.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 113 m² (NEN gemeten);
- Perceeloppervlakte 161 m²;
- Deels voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk kozijnen in 2022 door erkend schildersbedrijf;
- Warm water en verwarming middels CV-installatie (Remeha Tzerra, 2012, laatst onderhouden in 2023);
- Energielabel D
- Glasvezel internet;
- Projectnotaris Notariskantoor Bellaar c.s. te Amstelveen
- In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen; niet zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule;
- Aanvaarding in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

On the quiet street Oud Mijl, in the popular and child-friendly neighborhood of Elsrijk, we offer this spacious family home. With no less than five bedrooms (approx. 113 m²) and a lovely deep backyard facing south, this house offers countless possibilities.

The house, which needs to be modernized, can be completely rebuilt to your own taste and wishes, for example with an extension to the garden.

Through the front garden you enter the hall with toilet, stairs closet and access to the spacious living room. The large windows provide a pleasant light. The living room gives direct access to the sunny backyard with a depth of no less than 13.5 meters. Here you will also find the shed and a back entrance.

The 2016 kitchen is equipped with various appliances and also provides access to the garden. The cozy wood stove provides extra warmth and coziness on cold winter days.

On the second floor are three spacious bedrooms, the largest of which provides access to a balcony. The bathroom has a shower and toilet.

The second floor has two more spacious bedrooms, both with natural light through the wide dormer window. The master bedroom and the landing offer ample storage space and possibilities for an additional dormer window at the front of the house.

In short, a house with lots of potential in a prime location in Elsrijk. Ideal for families looking for a house to renovate to your own taste.

Surroundings
The house is perfectly located in Elsrijk within walking distance of public transport (streetcar 5 and Amstelveenlijn 25). Shopping centers Stadshart and Gelderlandplein are quickly accessible by car, bicycle and public transport and within a few minutes you are by car on the freeways A9 and A10.
In the immediate vicinity are several good schools and nurseries, as well as many green areas such as park de Braak, Broersepark & the Amsterdamse Bos (2km). With Stadshart Amstelveen in the vicinity is shopping (including the Bijenkorf, Zara, AH, etc), art and culture (Cobra museum, music venues, theater), hospitality (restaurants, cafes, terraces) all within walking distance (1km) present. Parking in the street by permit, see www.amstelveen.nl/parkeren for more information.

Details
- Living area approx. 113 m² (NEN measured);
- Plot area 161 m²;
- Partly double glazed;
- Window frames will be painted in 2022 by an authorized painting company;
- Hot water and heating through central heating system (Remeha Tzerra, 2012, last serviced in 2023);
- Energy label D
- Fiber internet;
- Project notary Bellaar c.s. in Amstelveen
- The following clauses are included in the deed of sale; non-self-occupancy, age and asbestos clause;
- Acceptance in consultation.

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.